FAQ –Alles zu Nordzypern Immobilien : Kauf, Sicherheit, Prozesse und Investment

Gehört Nordzypern zur EU oder welchem Land?

Für die meisten unserer Kunden der Hauptaspekt der Investition auf Nordzypern.Die Türkische Republik Nordzypern (TRNC) ist kein EU-Mitglied und wird international nur von der Türkei anerkannt.Nordzypern ist ein eigenständiges Land, mit einer eigenen Regierung und einem anderen Rechtssystem (Mischung aus Common Wealth und Türkischem Recht) Wie diese Teilung entstanden ist und welchen Vorteil diese Teilung mit sich bringt, erklären wir dir auch gerne nochmal persönlich vor Ort.

Können Ausländer Immobilien in Nordzypern kaufen?

Wie viele Immobilien darf ich als Ausländer erwerben?

Seit den Gesetzesänderungen 2024/2025 dürfen Nicht-TRNC-Bürger eine der folgenden Alternativen erwerben:

• Bis zu drei Wohnungen; ODER

• Bis zu zwei zweistöckige freistehende Villen (auf Wohngrundstücken); ODER

• Ein unbebautes Baugrundstück von maximal 1338 m² auf diesem darf dann maximal ein Wohnhaus errichtet werden.

  Ehepartner können jeweils eine der Kaufoptionen für sich nutzen.

Ja, Ausländer sind zum Erwerb von Eigentum problemlos berechtigt – unter Beachtung der gesetzlichen Grenzen und der Notwendigkeit einer staatlichen Kaufgenehmigung (Permission to Purchase, PTP) während des gesamten Kaufprozesses begleitet dich ein unabhängiger Anwalt um den kompletten Prozess abzusichern .

Rechtliche Grundlagen & Eigentum:

Sicherheit und Legitimität

Die sichersten Titel sind die Türkischen / Pre-74 Titel und die Austausch-Titel (Exchange Titles).

Hier die Übersicht der Eigentumstitel:
Türkischer Titel (Türk Koçanı): Der sicherste und begehrteste Titel, der Immobilien abdeckt, die vor 1974 erworben wurden.

Austausch Titel(Eşdeğer Koçanı): Für türkische Zyprioten, die Immobilien im Süden verloren haben und als Kompensation Land im Norden erhalten.

Zugewiesener Titel (Tahsis Koçanı): Oft für neuere Siedler aus der Türkei oder für diejenigen ohne vorherigen Besitz im Süden.

Mujahid-Titel (Mücahit Koçanı): Vergeben an Familien von Soldaten, die im Konflikt von 1974 gedient haben.

Englischer Titel (İngiliz Koçanı): Selten und betrifft Eigentum, das vor 1974 von Briten gehalten wurde.

Was sind die sichersten Arten von Eigentumsurkunden („Title Deeds / Koçan“)?

Ein Anwalt prüft die Titelurkunden immer vor einem Erwerb um sicherzustellen, dass das Land einen Türkischen oder Türkisch-Zypriotischen Austausch-Titel besitzt.

Welche Rolle spielt der politische Status beim Immobilienkauf?

Wie läuft der Kaufprozess einer Immobilien auf Nordzypern ab?

1. Auswahl & Besichtigung.

2. Reservierung mit Anzahlung.

3. Vertragsentwurf und umfassende Prüfung durch Ihren Anwalt.

4. Vertragsregistrierung + Stempelsteuer (binnen 75 Arbeitstagen).

5. Antrag auf die „Permission to Purchase“ (PTP).

6. Fertigstellung & Übergabe (Einzug).

7. Titelübertragung (nach Genehmigung)

Was ist eine „Permission to Purchase“ (PTP) und wie lange dauert das Genehmigungsverfahren?

Brauche ich einen Anwalt für den Kauf?

Wir empfehlen dringend einen Anwalt zu nehmen. Die Anwälte prüfen die Eigentumsverhältnisse, können die rechtlichen und kulturellen Unterschiede erklären und sichern den gesamten Kaufprozess ab.

Die PTP ist die staatliche Kaufgenehmigung für Ausländer. Das Verfahren dauert derzeit ca. 12 bis 24 Monate. Währenddessen können Sie die Immobilie jedoch bereits nutzen.

Der Kaufprozess & Anwalt

Du benötigst deinen Personalausweis, ein gültiges polizeiliches Führungszeugnis sowie einen genehmigten Kaufantrag und den gestempelten Kaufvertrag.

Welche Dokumente brauche ich für den Immobilienkauf?

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?

Die wichtigsten Steuern und Gebühren sind:

• Stempelsteuer: 0,5 % des Vertragspreises.

• Grundbuchgebühren / Transfergebühr: ca. 6–9 % (einmalige Reduzierung auf 3 % beim ersten Kauf möglich).

• Mehrwertsteuer (VAT): 5 % (< 300 m²) oder 10 % (≥ 300 m²), bei gewerblichem Verkäufer.

Unter bestimmten Voraussetzungen lassen sich die Steuern (z.B. die Übertragungsgebühr) um bis zu 50 % reduzieren, dies ist Individuell und wird vor Ort geprüft.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten (Grundsteuer/Versicherung etc.)?

Gibt es Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer?

Ja. Mit einer Sicherheitseinlage oder Eigenkapital von 50 % des Immobilienwertes können Sie Kredite beantragen, die Zinsen hier auf der Insel betragen in der Regel 9% .

Zudem bieten geprüfte Bauträger, bis zu 6 Jahre zinsfreie Finanzierung.

Ebenso gibt es die möglichkeit einer Finanzierung über unsere deutschen Partner.

Die jährlichen Unterhaltskosten (ohne Rücklagen) betragen zwischen 1.500 Euro und mehr pro Jahr.

• Grundsteuer: Aktuell ca. 1,25–1,50 TL pro m² Wohnfläche und Jahr

• Versicherung: ca. 200–500 € pro Jahr (je nach Umfang)

• Maintenance Fees: ca. 80–250 € pro Monat (falls Gemeinschaftsanlage)und je nach Immobilie

Steuern & Finanzierung

Ja. Da die Insel sehr kryptofreundlich ist, akzeptieren auch viele Bauträger und Vermieter Kryptowährungen als Zahlungsmittel. Mit einer Krypto-Kreditkarte können Sie zudem in vielen Geschäften bezahlen.

Kann ich Wohnungen mit Kryptowährung bezahlen?

Kann ich mein Objekt vermieten, bevor der Titel übertragen ist?

Ja, meist ist das möglich, sofern eine Vertragsabtretungsklausel in den Vertrag verhandelt wurde. Dies wird von vielen Käufern zur Zwischenfinanzierung genutzt.

Was sind die Vor- und Nachteile von Offplan-Projekten?

Offiziell gibt es kein Gesetz zur privaten Vermietung. Professionelle Unternehmen zahlen 13 % auf registrierte Mieteinnahmen. Da wir keine Steuerberater sind, besprechen wir das vor Ort nochmal persönlich mit dem Steuerberater.

Vorteile: Günstiger Einstiegspreis (bis zu 50 % Ersparnis), Mitgestaltung der Innenarchitektur, gute Finanzierungsmöglichkeiten über Zinsfreie Zahlungspläne

Nachteile: Wartezeit bis zum Einzug, Risiko bei finanzschwachen Bauträgern deshalb Prüfen wir diese immer vorher

Investment & Vermietung

Ja, ein Anwalt kann Sie bei ausbleibender Zahlung oder Eigenbedarf bei der Kündigung unterstützen. Eigenmächtiges Vorgehen ist rechtswidrig.Wobei wir davon noch nie etwas mitbekommen haben in den Jahren die wir hier sind.

Kann ich Mieter, die nicht zahlen, aus der Wohnung bekommen?

Muss ich Steuern auf meine Mieteinnahmen zahlen?

Was sind die häufigsten Baumängel bei Immobilien auf Nordzypern?

Häufige Mängel sind undichte Flachdächer, falsch eingebaute Wasserrohre, unisolierte Fundamente und fehlende Bodensenkung für Abflüsse.

Gibt es Garantien nach Abschluss des Baus?

Was kostet eine unabhängige Bauprüfung im Ausland?

Du kannst unseren Experten für eine unabhängige Bauprüfung buchen. Dieser berechnet 150 € pro Stunde.

Du erhälst 5 Jahre Garantie auf den Rohbau (Gesetzliche Vorschrift) und 1 Jahr Garantie auf das Interieur (Innenausstattung).

Bauqualität & Garantien (Experten-Sektion)

Hier vor Ort gibt es viele gute Handwerker, sowohl deutsche als einheimische durch unsere Community vor Ort bekommst du immer Unterstützung.

Wie finde ich seriöse Handwerker?

Kann man als Deutscher nach Nordzypern auswandern?

Ja. Viele Deutsche, Briten und Skandinavier leben bereits hier und haben sich getraut. Ein Nachweis über Einkommen, Mietvertrag oder Immobilienkauf erleichtert die Beantragung einer längerfristigen Aufenthaltsgenehmigung. Hier bekommst du rund um Unterstützung.

Ab wann macht eine Aufenthaltserlaubnis (Residency) Sinn?

Wie lange dauert die Bearbeitung der Aufenthaltsgenehmigung?

Der Bearbeitungsprozess dauert in der Regel 1 bis 4 Monate.

Wenn du planst, länger als zwei Monate auf der Insel zu bleiben.

Auswanderung & Aufenthaltsgenehmigung

Du benötigst deinen Reisepass, eine Meldebescheinigung, einen Banknachweis und einen medizinischen Testnachweis (derzeit nur ein Blutbild) dieser wird vor Ort gemacht.

Welche Dokumente benötige ich für die Aufenthaltsgenehmigung?

Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten auf Nordzypern?

Im Durchschnitt sind die Lebenshaltungskosten rund 30–40 % günstiger als in Deutschland. Obst, Gemüse, Restaurants und Dienstleistungen richtet sich nach dem Standard von 5€-30€ ist alles möglich.

Welche Währung nutze ich im Alltag?

Wie funktioniert die Wasserversorgung?

Die Wasserversorgung erfolgt über Prepaid-Zähler. Sie zahlen Ihr Guthaben vorab auf eine physische Karte; ist dieses verbraucht, schaltet sich die Versorgung ab und sie können Problemlos an bestimmten Orten aufladen. Das Wasser selber kommt über eine Pipeline aus der Türkei.

Die offizielle Währung ist die Türkische Lira (TRY). Euro und Pfund Sterling werden jedoch fast überall akzeptiert, sowie Kartenzahlung

Leben, Alltag & Logistik

Die Stromversorgung erfolgt über Smart Meter, die direkt mit dem lokalen Energieversorger verbunden sind. Sie erhalten Ihre monatliche Rechnung online und können diese bequem entweder digital oder vor Ort auf der Insel begleichen. Durch das Smart-Meter-System behalten Sie Ihren Verbrauch jederzeit im Blick und können Kosten transparent nachverfolgen.

Wie funktioniert die Stromversorgung?

Ja, in Kyrenia und Nikosia gibt es zahlreiche internationale Privatschulen (z. B. die English School of Kyrenia), die nach britischem Lehrplan unterrichten. Daneben existieren nationale Schulen sowie rund 20 Universitäten vor Ort. Die monatlichen Gebühren beginnen bereits ab ca. 200 £ pro Kind.

Gibt es internationale Schulen für meine Kinder?

Kann ich mein deutsches Auto oder meinen Wohnwagen mitbringen?

Ja, aber nur für maximal 1 Jahr (für Linkslenker). Nach spätestens 1 Jahr muss das Fahrzeug das Land verlassen.

Ein Mietwagen startet bei ca. 30€ am Tag. Fahren ist mit deutschem Führerschein erlaubt als Tourist – Achtung: Linksverkehr und bei längerem Aufenthalt muss ein Führerschein hier gemacht werden! Dabei unterstützen wir dich.

Welche Fahrzeuge kann ich nutzen?

Kann ich mit Hund nach Nordzypern reisen?

Ja. Haustiere benötigen einen EU-Heimtierausweis sowie aktuelle Tollwut- und Tetanusnachweise. Es gelten keine Quarantänevorschriften, wenn die Papiere stimmen.

Wie ist die medizinische Versorgung?

Die medizinische Versorgung ist gut, professionell und günstig. Die privaten Krankenhäuser sind modern und gut ausgestattet.

Du hast noch Fragen?

oder wünschst dir eine detaillierte Rechtsberatung dann sichere dir jetzt unseren kostenlosen Nordzypern-Guide oder vereinbare ein persönliches Gespräch mit unseren Experten.